房贷还款日期可以自己决定么？
在未放款时，可以选择还款日期。但是放款后，只能拿上身份证，到经办银行，可以调整下还款日期
去银行办理房贷，年限可以自己掌控吗？面签时的利率会有变化嘛？
在如今新的LPR利率环境下，在办理房屋按揭贷款之时有自由选择固定LPR或浮动LPR的权利。一般在选用固定LPR之时，也就是一槌定音、绝不反悔，按照合同签订的时间要求永久性固定不变利率；而采用浮动LPR就不一样，如合同约定的时间和年限进行LPR利率的调整。
下面就举个例子让大家更加明白：
（一）甲购买了一套房产按揭100万，期限为30年，利率为LPR的1.1倍，采用等额本息的方式进行。而20年3月的5年LPR的4.75%，1.1倍也就是利率为5.225%。30年的每月等额本息约为5555元，30年支付的总额为200万。
（二）乙购同样购买了一套按揭100万且LPR浮动利率加10%的30年期房产，假设LPR第一个十年4.75%不变，第二个十年变为3.5%，第三个十年为2.5%。那么三个利率周期的利率分别如下：
第一个十年利率=4.75% 0.475%=5.225%
第二个十年利率=3.5% 0.475%=3.975%
第三个十年利率=2.5% 0.475%=2.975%
通过计算获得（这个其实是一个非常复杂的计算过程），笔者还是花了一点时间，计算的结果是：
第一个十年的每月等额本息为5555元，与前面的不变。
而到了第二个十年，按揭利率下降到了3.975%，那么这十年的等额本息月付4186元；再到了第三个十年的利率为2.975%，每月支付的等额本息为4833元。
而三十年里总共支付才175万。相比于前面的固定LPR却是少了25万元。
这道是一个十分诱人的结果。可也要考虑LPR有可能上升的概率，以及LPR下降幅度不大也会影响更小。
可随着我国的经济从中高收入向高收入的发达国家迈进，利率下调是一种经济发展的趋势，未来LPR利率下跌的可能性非常大，虽然不一定会下跌到上面这个水平，但下跌只要存在就会浮动LPR有利。可最终如何还是要自己拿主意，笔者给出的也就是其中的一种假设而已。
请问房贷提前还款好吗？还贷期间可以变更还款方式和年限吗？
房贷提前还款无所谓好不好，更多还是划算不划算；还贷期间变更还款方式和年限，原则上是可以的，但有些银行不愿意做这种吃力不讨好的事情。相关的意见分享如下，供参考。
第一、房贷提前还款好吗？
扯到提前还款，还是有很多话想说，总的原则，自身的情况决定提前还款，很难统一说好还是不好，更多决策依据还是经济状况和划算不划算。
01、经济状况决定能否提前还款
要能自律，积攒下来一些钱后，才能考虑要不要提前还款，这其实还是贷款期间的经济状况决定的，有钱才能提前还。
02、该不该提前还款？
没有统一的标准，更多还是自身的实际情况和资金收益规划。
（1）房贷通常被认为是市场上最低成本融资
房贷是具有国家扶持性质的贷款，利率很低，年限很长，这类贷款只有买房时才能享受，办其他类型的贷款一般都是3-5年，超过10年的个人贷款品种几乎没有，而且贷款年化利率一般不会低于6.5%，要是民间资金拆借的话，可能会到年化24%-36%，那就更高。
现在的LPR5年期是4.75%，就算加点50BP，也就5.25%的样子，确实很便宜。据融360数据显示，2020年1月，全国首套房平均贷款利率是5.51%，二套房平均贷款利率是5.82%。
这个贷款水平究竟高不高？
小菜给个参考值，大家一看就明白了。2009-2018年这10年间的平均通货膨胀率是6.59%，跟银行的房贷利率比起来，不管是首套，还是二套，都没有超过通胀率，也就意味着基本上是银行在贴息支持房奴买房。
如果能利用好这些钱，也等于合理利用规则，长期在用银行低成本资金做其他事情。
（2）传统的理财收益达不到贷款成本
目前，市场上传统的、安全、把稳的理财项目，也就是银行存款和购买国债，年化收益率都无法达到房贷的利息成本。
也就是说，如果把积攒的钱放银行做定存或者买国债，收益率都赶不上房贷利息；那把钱拿来理财还不如把钱拿去银行提前还款。
如果你没有其他安全、稳定的理财产品或投资项目，把钱只能做银行定存，或者购买国债这类理财，那肯定是不划算的。
当然，如果你有其他投资项目，收益率能跑赢通胀率或者跑赢你的房贷利率，那把钱留手上做投资就是划算的。
第二、提前还款时，能不能改下还款方式和年限？
原则上说，客户提前还款后，银行需要跟客户重新签署贷款合同，并对系统内容进行调整，借款人可以利用这次契机重新调整还款方式和贷款年限。
也就是说，你想变更还款方式和贷款年限，尽量在提前还款、重新签署合同时一起提出来，并事前就想好还款方式和年限。
不要等到提前还款手续已经办完，合同重新签了，系统也重新调整了，再去要求银行帮你更改还款方式和贷款年限，我想银行有若干个合理的理由可以拒绝你。
怎么说呢？银行面对的客户太多了，如果每个客户都不一次性地把事情和要求说完，隔三差五地跑去改，银行其他工作可能都做不了，光应付这些改合同的就要累死掉。
因此，一般提前还款时，还款方式和年限都是可以改的，根据自身情况，能改就改，不能改问题也不大。
第三、有没有必要把等额本息改成等额本金，并缩短年限？
总的来说，房贷在实际贷满约定年限的情况下，等额本息的总利息会比等额本金总利息多。
你现在还剩53.9万本金，16年2月贷款的，当时贷了30年，等额本息还款，当时的贷款本金是80.6万，这次如何是好？
比如，现在手上有10万资金，做银行定存或购买国债都不划算，其他也没有更安全、把稳的投资项目，那提前还款就是合理的选择。
在这种情况下，要不要改还款方式？要不要缩短贷款期限？小菜通过详细测算，用数据来说明这个问题。
01、在原始贷款条件下两种还款方式的对比
本金80.6万，年限30年，等额本息还款，利率你没说，按4.9%计算，两种还款方式下对比：
可见，选等额本息还款，在实际贷满30年，且不提前还款的情况，会比等额本金还款多13.99万利息。把这个差额分摊到30年，每年多了4663元，也不算多。
但是，等额本息还款的月供少了1252元，三、五个月的压力不会大，坚持坚持就过去了，但放在30年时间内，每月都多1252元左右，压力还是会大很多。
02、现在状况下的两种还款方式对比
本金53.9万，参考原始月供，将贷款年限缩短到15年，利率还是按照4.9%测算，两种还款方式对比：
在这个时候，两种还款方式下，不提前还款，且贷满15年的情况下，总利息差距只有2.4万，15年折合下来，每年的利息差距是1600元，每月的利息差距是133元，就很少。
要不要折腾？如何选还款方式？就自己根据自身情况看吧。
综合全文：
如果这事放在小菜身上，不会去提前还款，也不会去调整，给它慢慢还着，因为小菜的投资途径比较多。
但每个人的情况是不同的，通过上面的测算和分析，结合你的自身情况，小菜认为提前还款是合理选择，而且缩短年限后，月供跟原来持平，对自身的生活影响是不大的。
至于要不要选择等额本金？还是看自身的情况。如果每月多1000多元月供对你没有影响，感觉不到压力，那选等额本金会更划算些。要是不换还款方式，总的利息损失也不大，也可以不换还款方式，不用太纠结。
买房时银行给的按揭还款时间是可以自己选择还是固定日期？
住房按揭贷款的每月还款日不是由借款人选择的，而是由银行定的。目前，还款日的确定有两种：
第一种是以贷款放款日的每月对应日为还款日，例如银行在1月9日放款，则以每月9日作为每期本息的还款日，2月9日、3月9日、4月9日……依次类推。
第二种是每月固定以20日为还款日，即无论贷款是在哪一天发放，均以每月20日为还款日，例如A客户在1月25日放款，B客户在1月29日放款，他们从2月份开始在每月的20日要还款，还款日为2月20日、3月20日、4月20日……依次类推。
因此，住房按揭贷款的还款日在哪一天具体要看银行合同的约定，不同的银行有不同的还款日。
我曾在银行做过法务，欢迎关注我，了解更多的金融法律知识。
关于房贷，大家认为是有钱了一次性还清好，还是按月还呢？哪种比较划算？
房贷有等额本金还款和等额本息还款两种方式
1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
扩展资料
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。
买房贷款后还款方式能改吗？
多种形式可选择。
购房贷款已经下来，还款日可以改吗？
1.还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。
2.贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了。
除非，这个省份统一调整。（因为每个人还款日不
一样）。如果有政策性调整，就可以更改，不过也是以政 府更改日为准，你自己不能随意设置
买房时，首付占总价比例和还贷年限可以自己选择吗？
不可以，都是按规定的，首付是三成，贷款年限根据收入来决定的。因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。