工业厂房值得投资吗？
略知一二，工业用地价格一般为同地段的住宅和商业用地的1/4，所以工业地产价格远低于同地段的住宅和商业地产，而且工业园区的厂房现在修建成写字楼外观的楼宇，有些地理位置还非常好。这些都是驱使投资者买入的有利因素。
但是，工业用地是基于项目的，是先有生产项目才有工业用地审批，国家严格控制的。所以，工业地产一般来说，只能基于公司购买，而且这个公司的生产项目必须符合当地的工业项目方向，远不像住宅，商业这种可以个人之间自由买卖。
就是说，这种小众产品，卖的人不多，买的人或者公司更少，流通性非常弱，除非自己公司确实需要自用。否则不建议作为投资项目。
近年来的工业用地发展如何？怎样合理规划工业用地？
集中配套设施搞各级开发区，主要就是为工业企业投资提供土地，这些年来发展速度很快，成绩很大，但问题也不少，主要表现在未处于实际生产状态的工业用地还很多，厂房建好闲置的不少，而正在寻找土地投资工业项目的投资人又很难找到适合的用地，购买工业用地，储地待升值的投资人不少，实际有价无市，市场并不活跃，制约了实际工业投资的发展，浪费了市政配套设施的建设投资。工业用地的制度建设大有潜力可挖，国外的发展政策也有很多值得借鉴。
工业投资市场的变化较大，很难保证连续多年都保持好的市场形势，缩小、扩大企业规模都是正常的事，工业土地只有条件租用，少出让到不出让，可使土地的利用率提高，杜绝浪费资源的储地挣钱的投机行为。各地建立开发区，应该根据发展规划向国家提供产值、税收逐年增加的保证，如不能实现，浪费了宝贵的土地整理、配套设施建设投资，要承担责任。没有综合资源优势，不要盲目高开发区，再招商引资。名为争取发展生产，增加税收，实则拿政府有限的资金冒险，打微观利益的小算盘。大建开发区，成功少，失败多，抢了资源，给优惠抢了投资，又干不成事的现象应该重视了。好大喜功，指点江山，不顾市场，大笔投资土地整理，期许土地升值获得利益，加大了工业投资的难度，降低了社会综合效率。
在新疆喀什有一百亩工业用地，做什么行业前景比较好？
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种葡萄
厂房值得投资吗？
个人认为，厂房的价值可以提现在以下几个方面：
第一，自用。如果购买厂房是自己使用，并且自己也是长期从事生产制造行业，那就可自用；同时也免去了租赁费用。
第二，自己不用，投资用，那就要求厂房能变现，能带来经济收入。厂房变现有三个方面：
首先，出租，依靠租金获取收入。那么现在的厂房是否好出租呢？厂房的出租率，可以报考办公楼的出租率，那是相当的不容乐观，随处可见的空置办公楼。个人认为是不太好出租的。
其次，厂房融资，用厂房做抵押物到银行贷款。实际的情况是，90%的银行是不接受厂房作为抵押物的。即使有少数银行接受厂房的抵押物，要求也是诸多，利息较住宅抵押也高。集中在年利息8%—10%；同时抵押率也是较低，只有50%的抵押率！
再次，厂房出售，获取现金。但是厂房价格不稳，并且厂房按揭贷款很难办理，同时高额转让费，让不少人望而却步。
综上，个人认为厂房的投资价值不高！