时间：2024-04-19 14:10:10 浏览量:33733
谢邀！我在深圳西乡从事餐饮行业，之前开店，如今做外卖骑手送餐，楼主的提问，与我们息息相关，因为我们每天进出楼宇几十次。
深圳这边，写字楼办公区都是允许外卖员进入的，但有些园区是不允许电动车驶入；不允许外卖骑手进楼的主要是农民房（出租房），尤其西乡坪洲这边“麻布村”，七成明文禁止外卖员进入的！
就我遇到的几次，房东给的解释是：1.外卖员杂乱身份不明，对其他租客构成潜在安全威胁；2，占用电梯；3晚上进出影响他人休息（因为敲门或讲话）；4弄脏了地板（一次下雨天房东直接说的）
楼主提问是主要讨论写字楼办公区，为何快递员能进，而外卖员不让进，估计物业方有歧视的嫌疑！
再有一个例子：我之前开过一家快餐店，园区也是禁止一切外卖进入，理由是环境卫生和食品安全，但其实实是为了垄断！我们上头餐厅大老板过节给物业红包，物业就让保安把所有外卖拦截在门外，久而久之，客人嫌麻烦，也就不叫外面外卖了，都在楼下吃了！
有些小区贴出公告：禁止送餐、快递、外卖人员入内，是否合理合法，这要看物业管理当初怎样和业主进行服务合同约定的。
一、关于物业公司和小区业主。
按照一般的商业规则和社会通行规范，物业公司不能禁止访客的通行和送餐、快递、外卖人员的进入。物业公司的禁入，关系到整个小区业主的权益，属于小区的重大事项。按照《物业管理条例》必须要经过法定程序，取得过半以上业主的同意，否则将侵犯业主的权利，业主有权利提出异议。若小区无业主委员会，物业公司可在社区的主持下，召集业主代表大会进行表决。
因此，从对《物业管理条例》相关内容分析来看，物业公司如果没有业主签订服务合同内容中规定禁入事宜，单方面禁止送餐、快递和外卖人员进入，就属于不合理又不合法。
二、关于物业公司和小区内租户。
从《物业管理条例》内容来看，物业公司服务对象是针对小区内的业主。而有些业主并不住在小区里，而是把房子出租了。当租户在小区里有需送餐、取快递和买外卖时，就存在着被小区物业公司严格管理的情形。因为对于租户来讲，所签订的是租房合同，并没有和小区物业签定服务合同约定。
如果租户感觉到小区物业公司管理不合理，就必须要向自己的房东去陈述事由，由房东和物业公司去进行协商。如果房东真不管这些事，租户要么就另找小区租房子，要么就只能接受所在小区物业公司的管理，只好自己下楼去小区门口去取东西了。
三、合理与否，还要从安全的角度去考虑问题。
物业公司管理小区物业，是为了给全体业主提供一个安全保障，如果随意允许送餐、快递和外卖人员进入，必然会使管理秩序出现混乱现象。当然，如果这些工作人员守规矩，按着物业公司的管理在小区内进出，倒还好说。最为关键一点，是有些人不守规矩，如造成小区大门、楼宇门、电梯等公共设施损坏现象，人家自然就不干了。
同时还要考虑到有些非送餐、快递和外卖等人员，也会冒充他们进入，这就对小区的安全管理带来隐患。所以，完全禁止倒不如合理的管理和约束，这样会使业主或租户生活更方便。只是物业公司要多付出点精力去做好管理工作了。