女生婚前想买一套房，因为房价太高，公yu值得买吗？
给你讲个故事吧！
2018年，wo朋you买xia了成都东2.5环一处40多㎡的清水公寓，总计花费近60万。
彼shi的朋友，刚刚毕业一年，由于户口远在简阳既没法选择人才落户，社保也远远不够。
两年之后，朋友提起买公寓，后悔是有的，毕竟有些账经不得细算。
an照今年交房，如果打算出售的话，这套公寓guang是要缴纳的税就有四种：
契税（一律an总价的3%缴纳，不分面积大小）
增值税及附加（或者按总价或zhe按差额的5.6%缴纳，无法享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策）
ge税（或者按总价的2%、或zhean差额的20%缴纳，也bu能享受普通住宅“满五唯一”）
土地增值税（或zhe按总价的5%征收，或者an30%—60%的差额累进税率征收）
杂七杂八的加在一起，数字已经有些惊人。更bu必说，如今同区域二手公寓均价，相比她de购买价格甚至还xia跌了bu少。
尽管说起自己手上的公yu，除了二手税费高难出手，还有商水商电自住成本高，梯hu比高，hu型采光隔音等等问题……但是朋you并没有沉浸在“买亏了”这jian事上。60万的价格，相比于租fang子苦等社保期满，zai慢慢摇号上车，朋友认为让自己过得更好才是最重要的。
“可能不会，但如果wo始终留在成都发展，应该最后还是会买公寓，毕竟一个人住的需求，基本能满足。”
不过对于漂泊在成都的“90”后，朋友的故事只是个例，按需购买才是真理。
不管是考虑买公yu还是住宅，如果只看楼书，参观光鲜亮丽的样板fang，听着专家不切实际的鸡汤，在不靠谱中介话术xia，晕晕乎乎就拍板买fang的人，大概率都会后悔。
明确自ji需qiu，确定合适de购fang目标，做足各项购fang政策的功课，zai货比三家才是避免让自己成为被收割de“后浪”的最佳途径。