中山的房子还有升值的空间吗？

感谢邀请回答，我是中山人，我以本地人的角度分析这个问题。

中山的房子，还有升值空间，不过还需要5年以上。

首先，中山的房价与邻近城市相比较低

中山地处粤港澳大湾区的比较核心位置，珠江口西岸，毗邻珠海、佛山、广州等城市，与深圳隔海相望，与深圳的交通工程深中通道即将在2024年通车使用。

中山市目前的一手房平均房价为1.1万元/平，二手房平均房价为1万元/平，房价以城区的几个区镇较高，特别受到深中通道的利好，通道出口的区域尤为明显。

不过，中山的这个房价，对比相近的广州南沙、珠海、对岸的东莞等，均属于较低的水平，甚至比江门地区的一些区域的房价还要低。

因此，目前的房价低，未来肯定有升值的空间。

再次，中山的房价在未来3年没有太大起色

影响中山的房价，有多种原因，在深中通道利好消息之前，中山的供地模式与正常的模式差别，导致，很多房企基本不考虑进入；后面供地模式改变后，房企大举挺进中山，但是，政策消息不能当饭吃，最重要的还是“人才”问题。

中山缺人，很缺，一直都缺。中山市人口300多万，这个放到一个这么核心位置的地级市，而且面积并不小，仅仅只有300多万常住人口，真的说不过去。人口少导致内需不足，甚至在房价高企的情况下，流失了一部分人员。

因此，我觉得，中山解决不了人才引进问题，房价是较难提升的。

这个道理和“鹤岗5万元房子没人要”的道理一样，虽然便宜，但是，买房的人并不在那边生活，买了要干嘛？

最后，中山的房价长远看来会涨的比较明显

中山市今年已经放出了重磅的人才引进政策，而且，我相信下一年会有更大的提升空间。

随着中山内外交通网络的完善，加上内部各项软硬件的优化，在宜居城市光环之下，必定能够吸引到众多广深外溢的人才进入落户，共建美好繁荣中山。

这个时间，我觉得大概5年时间。到时候的房价？5万？嗯！

以上是我的一些分析，考虑不周之处仍望提出，谢谢。

现在在中山买房还有升值空间吗？哪里最宜居？

谢邀，在买房前首先需要考虑清楚买房的动机是什么？如果是刚需的话，那其实升值空间高低对你的影响都不大。但如果是二套改善或者投资的话，我觉得现在在中山买房还是有升值空间的，可以入手，最宜居的就是五桂山。

以下均为个人观点，不喜勿喷，喜欢的可以点赞加关注。

首先说下为什么在中山买房还有升值空间。在2015年底前，中山房价还是维持在较低的价位，但随着2015年底深中通道的开建，中山的房价也犹如坐直升机般迎来了迅猛的上涨。尤其是2016年和2017年，房价相比从前已经翻番甚至翻几番。虽然随着2017年“3.26”限购政策的实施，房价上涨的势头得到了遏制，但总体还是没有改变房价高企的现实。另外，对比周边的广佛深莞，中山仍处于价格洼地，我们可以大胆猜测，随着2024年深中通道的贯通，中山这个价格洼地也将慢慢被填平，因此未来中山的房价还是会继续上涨的，只不过涨幅会比较缓慢。

当然除了外部条件之外，其实中山自身的条件也还是不错的，虽然比不了广深佛莞，但是非常宜居。目前，中山政府正在积极和周边城市谋划交通建设，前阵子刚公布了和周边城市的交通衔接规划，将于未来逐步实现40分钟到周边各城市的目标，交通方式涵盖铁路、轨道及高快速道路。除此之外，还有深茂高铁，深中地铁，中开高速、南澳高铁等一系列重要的交通方式。中山市内也正在开展轨道1号线至7号线的建设，预计轨道1号线将率先于2020年开通，相信未来中山的交通网络会愈加完善。我个人一直觉得，路通才能财通，只要真正将交通完善起来，城市经济才能得到发展，房子也才有升值空间。

如果你确定要买，然后又想买在比较宜居的地方，建议是买在五桂山。五桂山是中山市肺，绿化覆盖率远超中山各镇区，含氧量比较高，而且周边环境安静，非常适合老人住。不过也不用担心交通问题，现在五桂山内除了现有的交通线路之外，还正在建设坦洲快线和马石路。

其中，坦洲快线起自南外环路与城桂路相交处，将经过长江景区西片区、翠丽湖片区、长命水社区、广东药科大学、五桂山镇城区、五桂山教育园区、三乡镇城区、三乡汽车客运站、坦洲镇镇区。马石公路全长5.75km，途径南区和五桂山，设计时速为60km/h，总体来说，五桂山的交通配套还是比较方便的，如果你有车的话。

不过，目前五桂山在卖的房子不多，只有三合院和保利远洋领秀山，但三合院是别墅项目，推荐还是买保利远洋领秀山吧。这个项目位于五桂山国家生态自然腹地，临近广东药科大学。项目门前即是龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道，交通十分方便，而且自身也规划了丰富的商业配套和3145平的国际双语幼儿园，生活十分便利。

项目总建面约21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目。现在在卖88-141平三四房，带装修均价在11500-13500元/平左右，可以考虑入手。

总归一句话，买房其实还是有必要的，如果房子降价了起码有一个居住的地方，如果房子涨价的话，那自然更好，当然，前提是必须要避免投机炒房。

现在在广东中山买房还有升值的空间吗？

中山做为大湾区的一员，最近几年经济年年垫底，交通也非常落后，加上前任高层官员贪墨不断，导致中山从曾经的三哥变成了九弟，目前努力与肇庆争倒处第一的宝座， 但是中山的地理位置还是非常好的，直接面朝大海、春暖花开，如今的马鞍山日新月异，包括正在新建深水港以及近期的深中通道的建设可以吸引深圳炒房客庞大的购买力光顾到中山，也会拉进一步拉动深圳、中山两城约联系，另外未来深珠通道的建设也会給中山带来一坨新的助力，此外从全球来分析，中山处于大湾区的中心位置之一，大湾区有着强大的经贸力，工业基础，所以只要不发生战争，全球性的大灾难等等不可以控制的事情，大湾区肯定是会发展的，而且还是以较高的速度发展，因为前后有深圳，后有广州，只要中山市政府能勤勉工作，恪尽职守，甚至都不需英明神武，中山地利优势都会带来源源不断的发展机会，经济发展了，老百姓的购买力增强了，自然也会反馈到房价上面，房价自然也会水涨船高，而且目前中山的房价相対大湾区而言仍是一个洼地，只要整体经济层面不下行，房价必定有升值空间，这个是经济规律的必然性决定的！！

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